《大廈空調機或新風機組保養操作規定》講解了為確保大廈內空調系統和新風機組正常運作，延長設備使用壽命的保養及操作細則。文件指出了工程師需詳細了解各機房設備參數與狀況，并監督保養計劃執行。維修人員要熟悉機器位置、功能等，實際開展操作維修。在工作程序中明確了操作前應清潔環境，確保風閥、地漏暢通，檢查電氣線路；正常狀態下由 BA 系統遙控風機控制且現場操作依據派工單，同時任何操作都必須保證設備恢復正常才能視為完成，在遇到故障時由工程師安排解決。巡查制度規定對空調設施定期巡查，內容涉及運轉是否正常、各項數據是否正確等多個維度，對于能處理的問題應及時處置，并詳細做好記錄。此外，維護保養包含保養準備工作例如斷電準備，針對部件如軸承需要按規定時間加油緊固或者更換、風機需要調整葉輪和皮帶松緊度、翅片清洗，最后將保養過程進行詳盡記錄，這些都旨在讓設備得到專業細心的看護。
《大廈空調機或新風機組保養操作規定》適用于大型公共建筑的大廈物業管理部門以及空調系統的維護團隊。此規范幫助相關人員明確在保障大廈空調及新風機組穩定運行過程中的具體步驟與職責分工，確保在不同層級的工作人員能夠協同合作，高效準確地實施設備的日常巡檢和必要的維保作業。它指導工程師與技術人員如何有效地對設備進行定期檢查與養護工作，以確保所有使用空調箱及新風機組的大廈具備安全可靠且高效的空氣調節環境。
