《住宅項目實測實量操作指引》講解了華潤置地福建大區(qū)在住宅建設過程中的實測實量標準和質量風險評估體系。文檔詳細介紹了綜合得分的計算方法，即實測實量合格率占80%，質量風險評分占20%。對于實測實量合格率，通過總合格點數(shù)除以總實測點數(shù)得出，并依據(jù)國家標準、華潤置地標準、行業(yè)標準及合同約定進行編制。測區(qū)抽選原則覆蓋混凝土結構、砌體工程、抹灰工程和涂飾工程等多個階段，每個標段均抽取3層進行實測，若無法測滿數(shù)據(jù)則就近補充。檢查項目隨項目階段變化而不同，如結構階段主要檢查混凝土結構工程，精裝修階段則涉及涂飾工程、平吊頂工程等。檢查標準分為T/A檔、BCD檔，前者要求更為嚴格。質量風險得分為參與檢查項總分減去扣分后的百分比，質量缺陷按頻率分為個性問題、重點關注性問題和系統(tǒng)性質量問題，扣分力度依次遞增。紅線扣分項對總分有額外影響，涉及滲漏、開裂空鼓、觀感質量、成品保護、結構安全和違規(guī)強條等內容。
《住宅項目實測實量操作指引》適用于華潤置地福建大區(qū)的住宅建設項目，包括但不限于高層建筑、小高層、別墅和多層住宅。該指引為項目管理者、施工團隊以及質量監(jiān)督人員提供了詳細的實測實量操作規(guī)范，確保從基礎建設到精裝修各階段的質量控制。具體來說，它幫助相關人員理解如何根據(jù)項目進度選擇合適的測區(qū)，明確各個階段應檢查的具體項目及其合格標準，指導使用適當?shù)臏y量工具并記錄數(shù)據(jù)，從而保證最終交付的產品符合華潤置地的質量要求。此外，該指引還強調了質量風險評估的重要性，使相關方能夠及時發(fā)現(xiàn)并解決潛在問題，提升整體工程質量。
