成本控制方法——非可售面積的規(guī)劃設(shè)計(jì).pptx

《成本控制方法——非可售面積的規(guī)劃設(shè)計(jì)》講解了在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段嚴(yán)格控制非可售結(jié)構(gòu)面積以達(dá)到節(jié)省成本的重要手段。該文件指出，對(duì)于一個(gè)10萬(wàn)規(guī)模的住宅小區(qū)，設(shè)備房應(yīng)主要設(shè)置在塔樓下方，其面積約700-800平方米左右，且隨著小區(qū)規(guī)模每增加10萬(wàn)平方米，設(shè)備房面積將增大30%左右。需要注意的是，設(shè)備房不包括車庫(kù)進(jìn)排風(fēng)機(jī)房、消防控制室以及無(wú)實(shí)際用途的假設(shè)備房，并且設(shè)備房布置不應(yīng)影響車道兩側(cè)停車位，面積應(yīng)盡量緊湊。此外，當(dāng)首層為住宅時(shí)，需考慮水泵房及變壓器的低頻噪音對(duì)住戶的影響，以及上部有水房間對(duì)下部電房的影響。對(duì)于不可租售地下室面積，定義為除停車位、設(shè)備配套用房和物業(yè)配套用房外的無(wú)效用地下室與自行車庫(kù)，建議住宅正投影下盡可能不做地下室，僅保留交通核與地下車庫(kù)連通，優(yōu)化地下室輪廓減少無(wú)效空間。針對(duì)自行車庫(kù)，由于坡道面積大，應(yīng)集中設(shè)置并減少出入口。部分地下室可以轉(zhuǎn)化為下沉庭院或高層住宅樓投影下的小面積庫(kù)房進(jìn)行租售，同時(shí)人防設(shè)施應(yīng)盡量布置在住宅樓地下空間內(nèi)，減少對(duì)車庫(kù)的影響，通過(guò)異地建設(shè)減小人防應(yīng)建面積。設(shè)備用房設(shè)計(jì)時(shí)要減少對(duì)有效車位的占用，防火分區(qū)劃分利用住宅樓梯或自行車坡道疏散，排風(fēng)井等避開(kāi)景觀軸線。對(duì)于架空層面積，其造價(jià)接近標(biāo)準(zhǔn)層，因此增加一層架空層會(huì)按不同樓層類型不同程度地增加單方造價(jià)。地上配套設(shè)施面積方面，用地面積規(guī)定的控制手法是盡量多框非建設(shè)用地作為配套設(shè)施用地面積，建筑面積則嚴(yán)格按照規(guī)定值設(shè)計(jì)，避免超越，同時(shí)配套設(shè)施應(yīng)放置在不能完全占用綠化率的地方。

《成本控制方法——非可售面積的規(guī)劃設(shè)計(jì)》適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的規(guī)劃設(shè)計(jì)人員、成本控制專員以及項(xiàng)目經(jīng)理等相關(guān)崗位，尤其適合從事住宅小區(qū)規(guī)劃工作的專業(yè)人員。此文檔不僅幫助相關(guān)人員了解如何合理規(guī)劃非可售面積來(lái)降低成本，還為具體操作提供了詳細(xì)的指導(dǎo)原則，有助于提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益。它特別適用于中大型住宅小區(qū)項(xiàng)目的前期規(guī)劃與成本預(yù)估工作，能夠有效指導(dǎo)規(guī)劃人員在滿足功能需求的前提下，實(shí)現(xiàn)成本最優(yōu)配置。