廊坊市物業管理辦法實施日期2018-12-05.docx

《廊坊市物業管理辦法》講解了物業管理的規范和實施機制，以確保各方合法權益，并營造良好的居住和工作環境。該辦法指出，物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，對房屋及相關設施進行維修、養護管理，維護環境衛生和秩序。辦法強調物業管理應堅持屬地管理、業主自治與專業服務相結合的原則，提倡通過市場競爭機制選擇物業服務企業。政府需將物業管理納入現代服務業發展規劃，建立社會化、專業化、市場化的物業管理機制。此外，市物業管理行政主管部門負責制定政策、指導監督縣區物業管理工作、管理住宅專項維修資金、監管物業服務企業信用及招標投標活動等。縣（市、區）物業管理行政主管部門則具體負責指導監督鄉鎮街道的物業管理工作，處理維修資金歸集使用、信用信息征集核查、招標投標備案審批、承接查驗備案以及糾紛調解投訴處理等工作。鄉鎮人民政府和街道辦事處承擔著指導業主大會成立、監督業主委員會履職、協助做好承接查驗備案、維修資金監管、信用信息征集等任務，并協調未實施物業管理小區的服務工作。其他相關部門如公安機關、城鄉規劃部門、價格主管部門等也根據各自職責做好物業管理的相關工作。最后，市政府實行物業管理聯席會議制度，由鄉鎮或街道辦事處召集相關部門共同解決物業管理問題。

《廊坊市物業管理辦法》適用于廊坊市行政區域內的所有物業管理活動，涵蓋住宅小區、商業辦公區域及其他各類物業。它為業主、物業服務企業、建設單位以及相關政府部門提供了明確的行為準則和操作指南，確保各方在物業管理活動中能夠依法依規行事，維護良好的社區秩序和生活環境。本辦法特別強調了物業管理的屬地化管理和業主自治的重要性，鼓勵通過公平競爭選擇優質服務企業，同時明確了各級政府部門在物業管理中的具體職責，保障了物業管理工作的順利開展。