《xx物業煤氣管道泄漏重大事故》講解了2004年4月25日9時40分在天津市宜中路萬科物業發生的一起嚴重煤氣管道泄漏事故。事故發生在曉曉鋼琴藝術學校門衛室附近，導致3人死亡，其中2人因一氧化碳中毒身亡。該煤氣管道為100mm×4.5mm的鍍鋅管，埋地深約1.5米，壓力為0.12MPa，介質為煤制氣，管道于2000年6月施工，2002年6月通氣。通過對泄漏管段的勘察發現，管道及其防腐層上部和側面有多處外力造成的嚴重損傷，腐蝕后形成兩處泄漏點，一處長180mm，另一處長20mm。事故原因分析指出，直接原因是煤氣管道腐蝕泄漏，導致氣體沿土壤滲透到房屋內，造成人員長時間中毒身亡。間接原因是施工過程中外力對管道材料造成損傷，破壞了防腐層，加速了破損處的腐蝕，最終形成泄漏點。為了預防類似事故的發生，提出了一系列措施：施工單位應嚴格遵守壓力管道安全技術規范，確保隱蔽工程質量；產權或維護單位需加強管線的安全巡查，及時修復泄漏問題；同時要告知沿線單位管道的確切位置，提高公眾安全意識，避免違章建筑占壓壓力管道。
《xx物業煤氣管道泄漏重大事故》適用于涉及煤氣管道設計、施工、維護及安全管理的相關企業和單位，特別是城市燃氣供應公司、物業管理公司以及相關政府部門。該文件有助于上述機構了解煤氣管道泄漏的風險因素，掌握事故預防措施，從而提升安全管理水平，減少類似事故的發生。此外，它也適用于與煤氣管道周邊設施有交集的各類企事業單位和個人，幫助他們提高對煤氣管道安全重要性的認識，采取必要的防護措施，保障生命財產安全。
