設備設施維修保養管理制度.docx

《設備設施維修保養管理制度》講解了物業公司在對高壓供電設備進行管理時的具體規則，明確規定不允許自行維修保養，出現故障時需通知專業供電主管部門處理。《設備設施維修保養管理制度》描述了特種設備設施需采用外委維護保養的政策，強調工程部在項目實施過程中必須指派專人監督外委單位的工作質量，并規定進場作業手續的執行流程。該制度明確了維修作業的規范與流程，例如在發現隱患時提前準備相關備件和時間計劃、對業戶生活影響的提前告知義務以及維修后的檢查記錄要求等。對于保養環節，制度細化了材料采購、現場準備、安全措施實施等方面的規定，并指出需要填寫詳細的保養記錄表。此外，緊急故障的處理機制也被詳細列出，從組織人力搶修到向高層領導通報重大問題，再到達現場分析原因制定方案及確保修復過程安全可靠的一系列步驟。該管理制度特別提到無法確定故障原因時應避免亂動，并針對特種設備制定了額外的外部支援請求機制，同時也要求事故后進行成因分析并落實改進措施，同時提交完整的書面報告。

《設備設施維修保養管理制度》適用于各類物業公司或負責設備設施管理、維護的企業機構，尤其適合包含高壓供電、特種設備較多且存在高頻率維保需求的企業應用。其范圍涵蓋工程部門主管、一線維修人員及管理層等相關崗位，可指導工作人員了解具體的操作規范，確保設備運行的安全可靠性，同時也為企業規避法律風險提供明確依據。