建設工程項目前期手續辦理程序順序.doc

《建設工程項目前期手續辦理程序順序》講解了從建設用地批準書到商品房預售許可證這一系列工程建設項目的前期手續辦理流程。建設用地批準書需提交建設用地批準申請表、國有土地使用權出讓合同等文件，審批時限為20個工作日。隨后，辦理國有土地使用權證時要向國土資源局提供建設用地確權申請表、土地權屬文件等內容，耗時7個工作日。選址意見書由住建局負責審批，申請人須準備選址意見書申請表、項目建議書批準文件等材料，審批時間為30個工作日（可延長10個工作日）。省市發改委負責立項工作，要求提供立項申請書、營業執照、能評及環境評估報告等一系列資料。報建登記表僅需填寫建設項目報建登記表。對于年度投資計劃，在2005年后已取消，用立項文件代替。設計招標環節需要立項批準文件、投資計劃以及相關備案和登記表格。委托設計方案階段則需出具委托設計書和規劃要點。建筑設計方案審批方面，住建部門在9個工作日內完成審核，所需材料包括建筑設計方案申報表、地形圖等。建設用地規劃許可證的申請涉及選址意見書、地形圖、環評報告等文件。鉆探過程中，建設工程巖土勘察備案登記表及相關生產工藝條件是必備項。委托施工圖設計有30個工作日的審批時限。施工圖審查涵蓋規劃部門與建筑管理的雙重審核。報消防審批包含建筑消防設計防火審核申報表、總平面圖、建筑施工圖等文件。人防工程設計審查或易地建設審批后還需進行質量監督登記。建設工程規劃許可證的取得需要一系列文件如投資計劃、施工圖等。監理招標和施工招標均需投標備案登記表、立項文件等。質量監督、安全備案則涉及質量監督登記表和安全舉措備案登記表。最后，獲取施工許可證必須準備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工中標通知書等相關材料，商品房預售許可證也有其特定的辦理流程。

《建設工程項目前期手續辦理程序順序》適用于各類建設工程項目的開發企業、房地產開發商、建筑施工單位以及相關的政府部門工作人員。無論是新建、改建還是擴建項目，這份文檔都為相關人員提供了詳盡的操作指南，確保各個階段的手續能夠順利進行。它幫助企業和機構明確在不同階段應準備哪些材料，向哪個部門提交申請，預計多久可以完成審批，從而提高了整個項目推進過程中的效率和規范性，減少了因手續不清而導致的時間浪費和資源損耗。