知名地產防滲漏通用管理動作要求.pdf

《知名地產防滲漏通用管理動作要求》講解了中國金茂在工程項目的防滲漏措施實施的五個關鍵步驟，從施工圖管理到材料管理。該文件首先明確施工圖管理的基本要求，強調設計任務書中必須包含具體的防水和防滲漏節點的做法，并詳細列出需要審查的關鍵部位，如屋面、陽臺等。為確保施工圖質量，在內審和會審中均需核查設計是否遵循了相關規范與本指引中的要求。通過圖紙講讀，提前識別并處理潛在問題，保障后續工程符合標準。其次，招標配合管理環節中提出區域公司應基于總部文件，完善當地項目招投標中的防滲漏技術要求，讓所有參建單位在投標時就做好相應準備，保證方案切實可行且具備防滲漏能力。第三步，關于工程啟動階段，《知名地產防滲漏通用管理動作要求》描述了召開工程項目管理啟動會的重要性以及編制專門防滲漏方案的要求。該文件要求制定出涵蓋項目實際情況、組織保證和技術手段在內的全面方案，以有效應對不同區域可能出現的問題。再者，培訓和交底管理工作確保各參與人員能充分理解防滲漏的相關技術知識。對甲方工程師及相關方進行系統培訓及考核，并保存記錄以便追溯；而施工單位則須對其作業班組做出針對性技術交底工作，并接受監理檢查。最終，材料選擇方面嚴格依照規定選用適宜防水材料，進場材料要嚴格執行驗收制度，未經合格檢驗不得投入使用，從而確保所選材料不僅滿足國家規范也符合企業內部的高品質要求。

《知名地產防滲漏通用管理動作要求》適用于所有參與中國金茂房地產項目的開發、設計、監理及施工各方。特別是對于地產行業內的工程管理和技術人員來說尤為適用。它能夠指導建設參與者正確設置和實施防滲漏控制措施，提高建筑的整體質量和耐久性。此文件不僅適用于新開設項目，也可應用于正在進行中的工程整改升級過程中，確保每個步驟都有據可循。此外，對于其他追求高質量住宅開發和商業地產的企業也具有借鑒意義。文件內容涵蓋了從項目初期準備至施工階段最后材料把控整個過程的防滲漏措施建議，是確保建筑物安全性能的重要指南。