村莊建設規劃管制規則DB4407T105-2023.pdf

《村莊建設規劃管制規則》講解了村莊建設中各項規范的詳細要求及實施原則，明確了村莊規劃必須在合理布局與節約用地上展開。文件強調生態保護紅線區內禁止非主體功能定位的開發活動，確保生態穩定；對農用地特別是永久基本農田進行了嚴格的保護措施，限制未經審批的任何形式侵占行為，并指出設施農業用地要按照規定要求興建設施。同時闡述了歷史文化傳承與保護的具體辦法，嚴禁破壞名村傳統村落等的設施，在歷史文化保護區域內進行修繕需要按程序報批，以及建設空間管制下對產業發展、農村住房建設、基礎設施和公共服務設施建設的要求。具體而言，集體經營性建設土地需遵循詳規規定調整建筑參數，宅基地申請須合法，新住房的層數高度符合政府設定要求。另外，針對安全防災領域，為保證村民的人身財產不受損失，從規避自然災害風險出發布置了相應的安全減災規劃，并提出環境衛生應建立“戶收、鎮轉、縣處”垃圾運輸體系并完善無害化公廁配套等衛生設施建設和保潔制度建設的內容。

《村莊建設規劃管制規則》適用于江門市內各村鎮規劃建設中的各類參與者，涉及面廣。無論是負責整體布局的地方政府，還是參與具體建設項目的設計單位和個人均要嚴格遵照此規則開展工作。這不僅包括鄉鎮干部等管理者，在村莊規劃時必須把本規則作為重要參考指南，還涉及從事農業生產的一線農民群眾，如他們在使用耕地及其他資源過程中需要以法規為行為準則，保障生態及歷史文化遺產不遭人為破壞；更適用于那些參與到村莊基礎建設和公共服務設施建設中的施工方，以此標準為指引來提高村莊的安全性和生活環境品質。同時該規則也可用于監督人員依據條目進行監督檢查工作，維護村莊建設秩序。