房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程JGJ278-2012.pdf

《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程JGJ278-2012》講解了房地產(chǎn)登記的基本原則和操作規(guī)范。該規(guī)程強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)登記應(yīng)由房地產(chǎn)所在地的直轄市、市、縣人民政府設(shè)立的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，并嚴(yán)格按照規(guī)程進(jìn)行登記。具有審核性質(zhì)的工作應(yīng)由登記官承擔(dān)。房地產(chǎn)登記可以依申請(qǐng)或依職權(quán)啟動(dòng)，且必須遵循房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。未辦理房屋所有權(quán)初始登記的，不得辦理房屋的其他登記；因處分房地產(chǎn)而登記的，被處分的房地產(chǎn)權(quán)利應(yīng)已登記。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)依法提供房地產(chǎn)登記信息查詢服務(wù)。

《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程JGJ278-2012》適用于房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所及廣大房地產(chǎn)權(quán)益人。該規(guī)程為房地產(chǎn)登記工作提供了明確的操作指南和法律依據(jù)，確保房地產(chǎn)交易的安全性和合法性，保障各方權(quán)益人的合法權(quán)益。