成立業主大會和業主委員會工作指引參考模板范本.doc

《成立業主大會和業主委員會工作指引》講解了成立首次業主大會及業主委員會的具體流程、條件及相關細則。物業管理區域內符合特定條件時，如交付的房屋專有部分面積達到總建筑面積的百分之五十，或首套房屋交付兩年且交付套數達到總套數的百分之二十以上，又或是物業服務合同即將或已經解除時，可以申請成立首次業主大會。具備相應條件下，建設單位需在規定時間內向街道辦事處或鄉鎮人民政府提出申請報告。未按時申請的，由已交付專有部分超過一定比例的業主聯名申請。首次業主大會籌備組成員涵蓋業主代表、建設單位、住房城鄉建設行政主管部門等多個相關方，確保籌備工作的公正性和透明度。籌備組中業主代表占比應不少于成員總數的三分之二，并遵循嚴格的標準篩選符合條件的人選擔任代表。對于籌備組的具體構成與產生過程，《指引》進行了詳盡描述，包括制定籌備組工作方案并公布，組織業主自薦和推薦，通過審核后確定候選人，保證籌備組代表性的最大化。

《成立業主大會和業主委員會工作指引》適用于新建小區或正在籌備業主自治管理系統的社區。這些小區需要建立合法規范的業主管理機制以提高居住環境質量，維護小區秩序穩定。文檔旨在為物業管理公司以及負責監督該過程的街道辦事處和相關部門提供操作指導；同時也為有意參與業主自治工作的居民提供必要的法律與程序依據。此外，《指引》對于希望明確自身權益、積極參與社區治理決策的廣大居民具有重要意義，特別是那些居住于大規模住宅區、存在多元化利益群體的情況，能幫助確保每位參與者都能充分表達自己的觀點，共同促進良好居住環境的構建與發展。