商貿(mào)類綜合樓宇安全管理辦法.doc

《商貿(mào)類綜合樓宇安全管理辦法》講解了北京市西城區(qū)對(duì)于商貿(mào)類綜合樓宇的安全生產(chǎn)監(jiān)管辦法。本辦法的制定依據(jù)“北京市人員密集場(chǎng)所安全生產(chǎn)五項(xiàng)規(guī)定”，旨在通過(guò)法律和法規(guī)保障區(qū)域內(nèi)樓宇內(nèi)的生命財(cái)產(chǎn)安全，并明確了該文件覆蓋范圍內(nèi)的樓宇類型及其標(biāo)準(zhǔn)定義。針對(duì)產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)公司和實(shí)際使用單位在樓宇安全管理中的不同角色，詳細(xì)描述了各自所需持有的合法資質(zhì)，不得擅自變更建筑使用用途，禁止經(jīng)營(yíng)與儲(chǔ)存危化品等內(nèi)容。文件指出，若相關(guān)部門檢測(cè)出企業(yè)有違規(guī)范的現(xiàn)象需書面告知相關(guān)機(jī)構(gòu)限期改正。文中進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)各方應(yīng)當(dāng)依法建立完善內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)和職責(zé)劃分，并就設(shè)置專門的安全管理機(jī)構(gòu)或者指派專職或兼職人員從事此類任務(wù)提出要求。同時(shí)闡述物業(yè)管理前需要做的工作準(zhǔn)備以及日常維護(hù)檔案記錄的責(zé)任。文檔還列舉了一系列應(yīng)該遵守的安全制度及規(guī)章制度，從安全生產(chǎn)責(zé)任分配到應(yīng)急事件處理等，對(duì)樓宇內(nèi)設(shè)施設(shè)備安全管理進(jìn)行了細(xì)致指導(dǎo)。包括共用區(qū)域管理規(guī)則、電氣設(shè)備使用安全和技術(shù)資料管理方面作出規(guī)定。具體如變配電室安全技術(shù)資料保存、操作工具配備、防火措施落實(shí)等。針對(duì)倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的用電照明燈具也給出了相應(yīng)要求以確保其安全性。

《商貿(mào)類綜合樓宇安全管理辦法》適用于北京西城區(qū)行政轄區(qū)內(nèi)商貿(mào)類綜合功能樓群的安全管控工作。該方法特別為具有多業(yè)主結(jié)構(gòu)并交由專業(yè)物業(yè)公司提供管理和多個(gè)經(jīng)營(yíng)主體入住運(yùn)營(yíng)綜合體（例如購(gòu)物商場(chǎng)、酒店賓館、寫字樓宇、文化娛樂(lè)場(chǎng)所、健身房、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等等）設(shè)計(jì)了一套詳細(xì)的操作指南。無(wú)論是單幢建筑高度大于24米還是具備其他指定特征的非獨(dú)立樓層建筑物，都必須遵循本文中所述的安全管理要求。這套辦法有助于協(xié)調(diào)不同參與方之間的安全管理義務(wù)，提升各物業(yè)所有者、管理者和租戶的安全意識(shí)。對(duì)于保證公共安全，提高樓宇安全運(yùn)行質(zhì)量起到了非常積極的作用，使各類商業(yè)和服務(wù)性質(zhì)業(yè)務(wù)能在符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)的前提下健康有序地發(fā)展。