《土地投資拓展設計流程指引》講解了土地投資拓展從概念到實際操作的詳細步驟，以及各個部門在拿地過程中的角色與協(xié)作方式。該文檔首先介紹了土地投資拓展的基本概念，即由投資拓展部主導并與其他多個部門協(xié)同完成的土地價值及方案可行性研究。文中提及了不同城市從掛牌到拍地的時間差異，例如馬鞍山和縣20天、鎮(zhèn)江句容25天等，這些信息有助于理解各城市的剛性時間要求。接著，《土地投資拓展設計流程指引》描述了拿地手冊中涵蓋的多個專業(yè)名詞解釋，包括貨值、戶配比、建筑覆蓋率、容積率和綠地率等，并說明了這些指標在項目規(guī)劃中的具體應用原則。同時，文檔詳細闡述了拿地流程，分為前置條件準備、初判、可研等階段，每個階段都有明確的工作任務與時限，如前置條件開始時間為第0天，初判結(jié)束時間為第7天，可研結(jié)束時間為第23天。此外，還特別強調(diào)了前置條件的重要性，涉及規(guī)劃設計要點、營銷輸入條件和現(xiàn)場實際情況三個方面。對于地塊條件分析部分，《土地投資拓展設計流程指引》不僅提供了地塊周邊及內(nèi)部利弊因素的分析方法，還介紹了如何根據(jù)規(guī)劃要點及相關規(guī)范確定建筑設計的具體參數(shù)，如退讓距離、出入口設置等。最后，針對方案強排階段，《土地投資拓展設計流程指引》提出了從選擇戶型與棟型、進行初步指標填寫到最后方案確認的一系列步驟，并以江蘇省南京市為例，具體說明了住宅建筑之間的最小間距計算方法。
《土地投資拓展設計流程指引》適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其相關業(yè)務部門，特別是投資拓展部、成本部、市場營銷部等直接參與土地獲取及項目前期策劃的團隊。它為這些人員提供了一套完整的操作指南，幫助他們了解土地投資拓展的全過程，包括但不限于拿地前的各項準備工作、拿地過程中各部門間的協(xié)作配合、拿地后項目的初步規(guī)劃等。此外，本指南也適合那些希望深入了解房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的專業(yè)人士或機構(gòu)，如房地產(chǎn)咨詢公司、城市規(guī)劃師等，為他們提供了寶貴的經(jīng)驗分享和實踐指導。
