土地投資拓展設計流程指引（PPT）.pptx

上傳人：建**

文檔編號：246685

上傳時間：2023-03-16

格式：PPTX

頁數：31

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關鍵詞：: 房地產工程前期策劃土地投資拓展設計流程指引 PPT 房地產工程前期策劃

資源簡介：: 《土地投資拓展設計流程指引》講解了土地投資拓展從概念到實際操作的詳細步驟，以及各個部門在拿地過程中的角色與協作方式。該文檔首先介紹了土地投資拓展的基本概念，即由投資拓展部主導并與其他多個部門協同完成的土地價值及方案可行性研究。文中提及了不同城市從掛牌到拍地的時間差異，例如馬鞍山和縣20天、鎮江句容25天等，這些信息有助于理解各城市的剛性時間要求。接著，《土地投資拓展設計流程指引》描述了拿地手冊中涵蓋的多個專業名詞解釋，包括貨值、戶配比、建筑覆蓋率、容積率和綠地率等，并說明了這些指標在項目規劃中的具體應用原則。同時，文檔詳細闡述了拿地流程，分為前置條件準備、初判、可研等階段，每個階段都有明確的工作任務與時限，如前置條件開始時間為第0天，初判結束時間為第7天，可研結束時間為第23天。此外，還特別強調了前置條件的重要性，涉及規劃設計要點、營銷輸入條件和現場實際情況三個方面。對于地塊條件分析部分，《土地投資拓展設計流程指引》不僅提供了地塊周邊及內部利弊因素的分析方法，還介紹了如何根據規劃要點及相關規范確定建筑設計的具體參數，如退讓距離、出入口設置等。最后，針對方案強排階段，《土地投資拓展設計流程指引》提出了從選擇戶型與棟型、進行初步指標填寫到最后方案確認的一系列步驟，并以江蘇省南京市為例，具體說明了住宅建筑之間的最小間距計算方法。

《土地投資拓展設計流程指引》適用于房地產開發企業及其相關業務部門，特別是投資拓展部、成本部、市場營銷部等直接參與土地獲取及項目前期策劃的團隊。它為這些人員提供了一套完整的操作指南，幫助他們了解土地投資拓展的全過程，包括但不限于拿地前的各項準備工作、拿地過程中各部門間的協作配合、拿地后項目的初步規劃等。此外，本指南也適合那些希望深入了解房地產開發前期工作的專業人士或機構，如房地產咨詢公司、城市規劃師等，為他們提供了寶貴的經驗分享和實踐指導。

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