居住小區(qū)項目土地一級開發(fā)實施方案.pdf

《居住小區(qū)項目土地一級開發(fā)實施方案》講解了北京市朝陽區(qū)高碑店鄉(xiāng)北花園居住小區(qū)項目的詳細規(guī)劃和實施步驟。該方案涵蓋項目區(qū)域位置、土地利用現(xiàn)狀、地上物現(xiàn)狀及規(guī)劃指標說明，全面描述了項目背景信息。在征地工作方案中，方案詳述了征地情況概要、政策依據(jù)、費用構成與補償標準，確保征地工作依法依規(guī)進行。拆遷工作方案部分明確了拆遷情況、政策依據(jù)、補償方式以及費用構成，為順利推進拆遷工作提供保障。市政基礎設施規(guī)劃實施方案包括供水、雨水、污水、供暖、中水、電信、有線電視、供電和道路等具體方案，并進行了建設費用估算。土地供應方案則規(guī)劃了供地計劃和開發(fā)進度，確保土地合理供應。投資方案對項目總投資、預期收入、預期收益及現(xiàn)金流量進行了細致分析，預計土地一級開發(fā)總成本為182825.73萬元，分攤至項目總用地地面一級開發(fā)成本為3396元/平方米，項目建設用地地面一級開發(fā)成本為7354元/平方米。整個土地一級開發(fā)預計需要時間為18個月，預計土地出讓金總額為27152萬元，可實現(xiàn)土地收益14512.98萬元，成本收益率為6.9%。

《居住小區(qū)項目土地一級開發(fā)實施方案》適用于北京市朝陽區(qū)高碑店鄉(xiāng)北花園居住小區(qū)的土地一級開發(fā)相關工作，包括但不限于政府部門、開發(fā)商、施工單位、評估機構等。該方案為上述各方提供了明確的操作指南，幫助他們理解項目背景、征地拆遷流程、市政基礎設施建設要求、土地供應安排以及投資效益分析等內容。通過該方案，各方可以更好地協(xié)調合作，確保項目順利進行，實現(xiàn)經濟效益和社會效益的雙贏。