居住小區項目土地一級開發實施方案.pdf

《居住小區項目土地一級開發實施方案》講解了北京市朝陽區高碑店鄉北花園居住小區項目的詳細規劃和實施步驟。該方案涵蓋項目區域位置、土地利用現狀、地上物現狀及規劃指標說明，全面描述了項目背景信息。在征地工作方案中，方案詳述了征地情況概要、政策依據、費用構成與補償標準，確保征地工作依法依規進行。拆遷工作方案部分明確了拆遷情況、政策依據、補償方式以及費用構成，為順利推進拆遷工作提供保障。市政基礎設施規劃實施方案包括供水、雨水、污水、供暖、中水、電信、有線電視、供電和道路等具體方案，并進行了建設費用估算。土地供應方案則規劃了供地計劃和開發進度，確保土地合理供應。投資方案對項目總投資、預期收入、預期收益及現金流量進行了細致分析，預計土地一級開發總成本為182825.73萬元，分攤至項目總用地地面一級開發成本為3396元/平方米，項目建設用地地面一級開發成本為7354元/平方米。整個土地一級開發預計需要時間為18個月，預計土地出讓金總額為27152萬元，可實現土地收益14512.98萬元，成本收益率為6.9%。

《居住小區項目土地一級開發實施方案》適用于北京市朝陽區高碑店鄉北花園居住小區的土地一級開發相關工作，包括但不限于政府部門、開發商、施工單位、評估機構等。該方案為上述各方提供了明確的操作指南，幫助他們理解項目背景、征地拆遷流程、市政基礎設施建設要求、土地供應安排以及投資效益分析等內容。通過該方案，各方可以更好地協調合作，確保項目順利進行，實現經濟效益和社會效益的雙贏。