《物業(yè)設備設施安全管理》講解了物業(yè)設備設施的安全管理流程和具體措施。文中指出，工程部應建立健全設備臺賬，并由具備相應資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)人員負責設備的操作、保養(yǎng)和維修。智能控制、消防、電梯、供電、供水設備實行24小時值班制度，非值班人員未經(jīng)許可不得進入值班室及設備運行間。設備運行、維修、保養(yǎng)必須嚴格按照操作規(guī)程進行，并采取必要的安全措施。設備管理、運行、維修人員應全面了解設備運行規(guī)律，貫徹“預防為主”的方針。值班室、設備運行間應配備合格的消防器材和警示標志，嚴禁吸煙，保持清潔衛(wèi)生，確保通風良好，應急燈完好，并有防鼠、防蛇、防小動物進入的措施。每年年底前，工程部應對設備設施進行一次全面檢查，制定下一年的保養(yǎng)和大中修計劃。每季度或每月，工程部經(jīng)理應組織專業(yè)人員對年度計劃落實情況進行監(jiān)督檢查，每天或每周，設備專業(yè)主管人員應對設備運行狀況進行全面檢查，發(fā)現(xiàn)異常或事故隱患時應及時排除。值班人員必須堅守崗位，嚴格按照操作規(guī)程進行巡視檢查，準點抄錄設備運行數(shù)據(jù)，密切監(jiān)控設備運行情況，發(fā)現(xiàn)事故隱患后及時處理。交接班時應做好“五交”，確保安全、記錄、工具、場地衛(wèi)生、設備運行狀態(tài)的順利交接。對于高壓供電設備的維修保養(yǎng)，各物業(yè)公司一律不得自行處理，應報請專業(yè)供電主管部門。所有特種設備設施均實行外委維護保養(yǎng)，工程部應指派專人監(jiān)督維修保養(yǎng)質(zhì)量。維修主管應提前備好相關備件，預訂維修時間，確保維修工作的順利進行。保養(yǎng)前應制訂材料采購計劃，施工時應做好安全防護措施。遇到緊急故障，工程部主管應迅速組織人力搶修，重大故障應向管理處主任和公司主管領導報告。
《物業(yè)設備設施安全管理》適用于物業(yè)管理公司的設備設施管理部門，特別是工程部及其下屬的專業(yè)技術(shù)人員。該文件詳細規(guī)定了設備設施的安全管理流程和具體措施，適用于各類物業(yè)項目中的設備設施，包括但不限于智能控制、消防、電梯、供電、供水設備。通過嚴格執(zhí)行這些管理規(guī)定，可以有效提高設備設施的運行安全性，減少事故風險，確保物業(yè)項目的正常運營。
