物業設備設施安全管理(18頁).docx

《物業設備設施安全管理》講解了物業設備設施的安全管理流程和具體措施。文中指出，工程部應建立健全設備臺賬，并由具備相應資質的專業技術人員負責設備的操作、保養和維修。智能控制、消防、電梯、供電、供水設備實行24小時值班制度，非值班人員未經許可不得進入值班室及設備運行間。設備運行、維修、保養必須嚴格按照操作規程進行，并采取必要的安全措施。設備管理、運行、維修人員應全面了解設備運行規律，貫徹“預防為主”的方針。值班室、設備運行間應配備合格的消防器材和警示標志，嚴禁吸煙，保持清潔衛生，確保通風良好，應急燈完好，并有防鼠、防蛇、防小動物進入的措施。每年年底前，工程部應對設備設施進行一次全面檢查，制定下一年的保養和大中修計劃。每季度或每月，工程部經理應組織專業人員對年度計劃落實情況進行監督檢查，每天或每周，設備專業主管人員應對設備運行狀況進行全面檢查，發現異常或事故隱患時應及時排除。值班人員必須堅守崗位，嚴格按照操作規程進行巡視檢查，準點抄錄設備運行數據，密切監控設備運行情況，發現事故隱患后及時處理。交接班時應做好“五交”，確保安全、記錄、工具、場地衛生、設備運行狀態的順利交接。對于高壓供電設備的維修保養，各物業公司一律不得自行處理，應報請專業供電主管部門。所有特種設備設施均實行外委維護保養，工程部應指派專人監督維修保養質量。維修主管應提前備好相關備件，預訂維修時間，確保維修工作的順利進行。保養前應制訂材料采購計劃，施工時應做好安全防護措施。遇到緊急故障，工程部主管應迅速組織人力搶修，重大故障應向管理處主任和公司主管領導報告。

《物業設備設施安全管理》適用于物業管理公司的設備設施管理部門，特別是工程部及其下屬的專業技術人員。該文件詳細規定了設備設施的安全管理流程和具體措施，適用于各類物業項目中的設備設施，包括但不限于智能控制、消防、電梯、供電、供水設備。通過嚴格執行這些管理規定，可以有效提高設備設施的運行安全性，減少事故風險，確保物業項目的正常運營。