保修項目管理規(guī)定.docx

《保修項目管理規(guī)定》講解了有關(guān)保修期的界定、保修內(nèi)容及保修期間的責任分工。該文件說明了國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理條例中關(guān)于建設(shè)工程最低保修期限的規(guī)定，包括供熱與供冷系統(tǒng)的2個采暖期、供冷期和電氣管線等設(shè)施設(shè)備的兩年保修期限，并指出工程竣工至物業(yè)接管間隔較長的情況下可適當延展保修時間。對于物業(yè)設(shè)備接管過程中的保修事宜，它指出在交接階段，物業(yè)、發(fā)展商與施工單位三方應(yīng)就保修相關(guān)內(nèi)容進行明確界定并達成共識，形成書面協(xié)議，以確保各方權(quán)益得以保障，并有效協(xié)調(diào)日后可能出現(xiàn)的問題處理機制。此管理規(guī)定還強調(diào)，在保修期內(nèi)若施工質(zhì)量問題導致設(shè)備故障，則需由物業(yè)公司通過故障轉(zhuǎn)呈單形式聯(lián)系施工單位上門維修，并由工程部驗收記錄存檔；而在保修期屆滿時保修單位結(jié)算保修金之前，必須經(jīng)過物業(yè)公司的嚴格審核蓋章確認，否則如果保修單位有違約定不履行義務(wù)，則有權(quán)被物業(yè)公司拒絕簽字。

《保修項目管理規(guī)定》適用于各類建設(shè)項目的保修管理工作中，特別是在建筑工程完成后的售后維護環(huán)節(jié)，涵蓋了從供暖制冷、給排水到電力系統(tǒng)安裝等多個領(lǐng)域的保修流程。具體適用于參與工程項目的發(fā)展商、負責設(shè)施后續(xù)運營維護管理工作的物業(yè)公司以及提供相應(yīng)保修服務(wù)的專業(yè)施工單位。此規(guī)定的制定能夠保證在建筑設(shè)施出現(xiàn)問題時有據(jù)可依，規(guī)范各方責任界限，確保服務(wù)質(zhì)量的同時減少因職責不明引發(fā)的爭議問題，對促進建筑行業(yè)的健康發(fā)展意義深遠。