住宅項目目標成本分析模板實例A.xlsx

《住宅項目目標成本分析模板實例A》講解了安徽區域樅陽碧桂園項目一期的投資分析，詳細記錄了該項目的財務指標、現金流表、產品定價與成本情況等。該文件包含成就共享計劃的獎勵金額為0.17億元，凈利潤達到1.05億元，開發周期為2.5年。土地摘牌過戶時間為2018年1月12日，支付地價款的時間點集中在2018年2月7日和3月1日。項目總貨量9.89億元，可售面積17.44萬平方米，首次預售總貨量6.19萬平方米，首期開盤認購金額為4.13億元，從首次開工到竣工交樓歷時約14個月。自有資金投入1.60億元，回籠集團資金1.52億元，首次竣工交樓金額3.8億元，成就共享實現日期為2018年10月24日，計提比例為20%，首期成就共享獎勵金額為0.17億元。每期實現激勵金額在不同時間點有所變化，例如2018年12月15日為0.02億元，2019年12月15日也為0.02億元。此外，其他財務指標包括合作開發每畝單價102萬元，容積率1.80，總地價12,500萬元，樓面地價853元，畝產利潤86.31萬元，土地獲利倍數0.84，銷售凈利率10.7%。IRR計算基于我司權益比例65%，合作方不參與成就共享。現金流表展示了項目各階段的資金流動情況，涵蓋銷售回籠、融資收支及開發付款等內容。產品定價部分提供了不同類型產品的首期定價及其參考依據。產品成本情況則明確了售價、單方土地成本、單方建造成本及其他成本，并給出單方凈利和畝產利潤的具體數據。編制過程中涉及多個表格，如封面、項目規劃指標及收入計劃、銷售預測表、成就共享測算表、現金流表、土地增值稅表、總投資計劃及利潤表等，由不同部門人員負責填寫，確保數據準確無誤。

《住宅項目目標成本分析模板實例A》適用于房地產開發企業，特別是關注項目成本控制與效益評估的企業。它不僅為碧桂園這樣的大型開發商提供詳盡的成本管理工具，也適合中小型房地產企業在類似項目中應用。文檔中的各項財務指標和現金流分析，對于投資者評估項目風險和回報具有重要參考價值。同時，關于產品定價與成本的細致分類，有助于營銷團隊制定合理的銷售策略。成就共享計劃相關內容為企業內部激勵機制的設計提供了實踐范例。總體而言，這份模板能夠幫助房地產從業者全面掌握項目的經濟狀況，優化資源配置，提高項目運營效率。