住宅項目目標成本分析模板實例C.xlsx

《住宅項目目標成本分析模板實例C》講解了安徽區域淮南鳳臺碧桂園項目一期投資分析的詳細情況。該文件涵蓋了從土地摘牌到首次竣工交樓的時間線，包括2018年1月23日支付地價款，同年1月25日完成過戶，3月5日首次開工，7月22日首次預售，以及12月22日首次交樓等關鍵節點。文檔記錄了項目的總貨量為11.44億元、16.22萬方，首次預售涉及8.42萬方，首期開盤認購金額達到5.47億元。此外，它還展示了投入與產出，如12個月內投入自有資金3.58億元，回籠集團資金1.52億元，并實現了3.8億元的首次交樓金額。成就共享計劃顯示，在2018年11月21日實現成就共享，獎勵金額為0.24億元，計提比例為20%。財務指標方面，合作開發中每畝單價為161萬元，總地價16,440.37萬元，樓面地價1,224元，銷售凈利率14.5%，IRR權益比例80%。現金流表則提供了不同時間段的資金流動情況，而產品定價部分列出了首期定價依據及參考樓盤。成本情況表詳述了售價、單方土地成本、建造成本及其他成本的具體數值。最后，文檔對編制對象、填表順序進行了說明，并明確了各表格之間的勾稽關系檢查項。

《住宅項目目標成本分析模板實例C》適用于房地產開發企業中的成本管理、財務管理和項目管理人員。它特別適合于負責新開發住宅項目的團隊，尤其是那些需要對項目成本進行精確控制和預測的人員。對于參與項目規劃、營銷、財務分析以及后期維護的相關工作人員來說，這份文檔能夠提供全面的成本結構和財務預測信息，幫助他們更好地理解項目的經濟效益和發展潛力。同時，對于希望了解或評估碧桂園類似項目投資回報率的投資者而言，該文檔也具有重要的參考價值。