知名地產(chǎn)方案前置設(shè)計(jì)指引（2022年）.pdf

《知名地產(chǎn)方案前置設(shè)計(jì)指引（2022年）》講解了碧桂園項(xiàng)目在方案前置設(shè)計(jì)中的審批流程與設(shè)計(jì)要求，以提升全周期綜合競(jìng)爭(zhēng)力及助力項(xiàng)目高效率實(shí)施。為解決現(xiàn)存的問題如投資定案版和最終實(shí)施版方案的一致率較低以及勾地、收并購(gòu)項(xiàng)目未能全部進(jìn)行前置設(shè)計(jì)等現(xiàn)象，文中設(shè)定了針對(duì)兩類項(xiàng)目的兩種前置設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)周期，具體包括勾地、收并購(gòu)項(xiàng)目的基礎(chǔ)版本和升級(jí)版本設(shè)計(jì)時(shí)間規(guī)劃；還有招拍掛項(xiàng)目的對(duì)應(yīng)策略。文件詳細(xì)闡述，在勾地和收并購(gòu)項(xiàng)目中，強(qiáng)調(diào)了土地獲取后的快速反應(yīng)機(jī)制，即土地獲取后需馬上準(zhǔn)備文本和報(bào)規(guī)文件。對(duì)招拍掛項(xiàng)目進(jìn)行了更為精細(xì)劃分，按照土地價(jià)格設(shè)定不同時(shí)間節(jié)點(diǎn)下的前置設(shè)計(jì)任務(wù)，保證項(xiàng)目的連貫性和高效推進(jìn)，并根據(jù)城市特性或特殊需求作出靈活調(diào)整，確保設(shè)計(jì)方案的精準(zhǔn)性與時(shí)效性，也提及本指引將隨著國(guó)家政策變化、市場(chǎng)需求波動(dòng)及集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)不斷更新完善。

《知名地產(chǎn)方案前置設(shè)計(jì)指引（2022年）》適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)特別是大型地產(chǎn)公司內(nèi)部策劃研究部門及相關(guān)管理人員。這些工作人員負(fù)責(zé)制定和評(píng)估項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃中的各個(gè)階段，從最初的土地獲取一直到最終的設(shè)計(jì)輸出。本指引幫助這類用戶明確在面對(duì)不同類型項(xiàng)目（如通過競(jìng)標(biāo)購(gòu)買地塊還是直接收購(gòu)已開發(fā)項(xiàng)目）時(shí)應(yīng)采用的前置設(shè)計(jì)方案框架與時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排，從而提高項(xiàng)目規(guī)劃的預(yù)見性和執(zhí)行速度，同時(shí)適應(yīng)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)調(diào)整要求。其核心目標(biāo)群體還包括負(fù)責(zé)項(xiàng)目具體設(shè)計(jì)工作的團(tuán)隊(duì)成員及關(guān)聯(lián)審批部門，使所有相關(guān)方在同一標(biāo)準(zhǔn)化流程下協(xié)同作業(yè)。