建設工程施工合同的15個審查要點.docx

《建設工程施工合同的15個審查要點》講解了在合同審查過程中的關鍵要素與常見注意事項。文章詳細分析了對于國家大型基礎設施建設、公用事業(yè)項目以及其他特定項目必須經過招標投標過程。它提到最高法院關于建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的司法解釋中五種導致合同無效的情況，例如承包人沒有獲得建筑施工企業(yè)資格證書或者超等級工作、借用名義進行工程施工等。為防止合同比失效問題的發(fā)生，文中建議對承包主體資格嚴格把關。另外還提到了審查時要注意工程承包范圍的一致性，并具體列出了常見的工程類型以確保條款描述無遺漏；對于開竣工日期，文中說明應依據(jù)發(fā)包單位或監(jiān)理發(fā)出的書面開工令來確定，且當實際日期與文件記載不符時以實際情況為準，而當遇到許可時間與實際動工時間不一致的情況下優(yōu)先以施工許可證時間計算。此外強調明確組成文件之間的次序及其沖突規(guī)則處理方式。在人員權力配置上指出需要謹慎設定監(jiān)理人員以及甲方代表所行使的權利范圍，針對安全文明生產的規(guī)定要公平合理，避免單方面承擔過多責任。而對于工期延期的問題進行了細致闡述，除了不可抗力事件之外，還需考量諸如增加工程內容和政府限制等可能的影響因素，且應當確立書面報告的認可程序，如設立“視為”條款以解決審批拖延問題。文檔還進一步提及對材料采購、隱蔽驗收、工程變更等多方面的審查提示。

《建設工程施工合同的15個審查要點》適用于各層次的工程項目管理和相關從業(yè)人員。該文檔面向的是建筑行業(yè)內部負責招投標的專業(yè)人員以及參與簽訂和審核建設工程合同的所有利益攸關者，涵蓋從大到國家級大型基礎設施建設工程的小型私人開發(fā)項目參與者。對于從事土木工程、安裝作業(yè)的企業(yè)來說尤為重要，因其直接涉及到施工前準備工作中最為重要的簽約部分，同時也適用于法律領域的專家，包括律師及其他法律服務提供者，他們可以運用上述信息為企業(yè)客戶提供精準咨詢服務?？傊段臋n名稱》不僅是建設公司、施工單位和設計咨詢單位不可或缺的參考資料，而且也是政府監(jiān)管部門、銀行及金融投資機構評估潛在商業(yè)風險的重要工具。