給排水設備設施維修保養規程.docx

《給排水設備設施維修保養規程》講解了規范物業管理處轄區內給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養工作，確保這些設備的各項性能保持完好。規程明確了物業經理、機電維修部主管、維修管理員和服務中心主管各自的職責，具體包括年度計劃的制定、審核與實施監督等任務。該文件還詳細規定了年度維修保養計劃的制定原則和內容，指出需考慮設備使用頻度、運行狀況及合理時間安排，并列出計劃應包含的具體項目、備品備件、實施時間和預計費用。針對小區內主供水管、水泵機組以及控制柜等不同類型的設備設施，規程提供了詳細的維修保養步驟和技術要求，例如電動機絕緣電阻檢測、軸承檢查更換、水泵軸和葉輪維護、控制柜內部清潔與元件檢修等。此外，還包括對各類閥門如閘閥、止回閥等進行密封性檢查和潤滑處理等具體操作指南。

《給排水設備設施維修保養規程》適用于物業管理處所轄區域內的所有給排水設備設施，特別是涉及消防供水系統的部分。它為從事物業管理工作的人員提供了一套完整的指導手冊，幫助他們有效地管理和維護轄區內的給排水系統，以確保其正常運行。無論是負責整體規劃的管理人員，還是直接參與日常維護的技術工人，都能依據此規程開展工作，保障居民生活用水安全可靠，同時降低因設備故障帶來的潛在風險。該規程同樣適用于新建住宅區或商業建筑在投入使用前建立完善的給排水設備管理制度。