造價經驗和技巧-設計對造價的影響.doc

《造價經驗和技巧-設計對造價的影響》講解了房地產開發項目前期規劃工作對成本管理的重要影響，特別是設計階段和招標階段的成本控制。文章指出，地產商獲利需要從降低開發成本入手，除了提供適銷對路的產品外，還應該嚴格控制各項費用支出。房地產開發成本包括土地費用、前期工程費、建安費等多方面。成本管理涉及組織、技術、經濟、合同等方面，在設計、招投標、施工、竣工結算等不同階段挖掘潛力，降低成本。文中強調設計階段是成本控制的關鍵，盡管設計費占建安成本比例不大，但對工程造價影響巨大，可達到75%左右。設計方案不僅要注重社會效益，還需具備經濟合理性。文章提出通過推行設計招標擇優選擇設計單位、開展限額設計、嚴格控制設計變更、加強出圖前審核等措施來實現設計階段的有效成本控制。這些措施不僅有助于優選設計單位，還能促進設計創新，確保施工可能性與經濟性，減少施工階段的洽商、變更及返工現象，從而保障投資限額不輕易突破。

《造價經驗和技巧-設計對造價的影響》適用于房地產開發企業、建筑設計單位以及參與項目前期規劃工作的相關人員。對于房地產開發商而言，該文為其提供了降低開發成本的具體路徑和方法，特別是在設計階段的成本控制策略上給予詳細指導。建筑設計單位可以從文中獲得如何優化設計方案以滿足經濟合理性的思路，確保在追求設計創新的同時兼顧成本效益。此外，參與項目前期規劃的工作人員也能從中學習到如何在委托設計、招投標等環節中引入競爭機制，有效控制造價，提高項目的整體經濟效益。