設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域巡檢維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書.docx

《設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域巡檢維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書》講解了共用設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及維護(hù)作業(yè)要求，以確保設(shè)施完好、安全且常見常新。該文檔明確了項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目共用設(shè)施管理，工程主管組織共用設(shè)施的維護(hù)管理工作，維修技工則具體執(zhí)行定期巡檢和維護(hù)任務(wù)。在方法與過程控制方面，詳細(xì)規(guī)定了公共照明燈具需完好無損并配備漏電保護(hù)裝置，金屬欄桿等設(shè)施表面油漆無明顯脫落且安裝牢固，路面無明顯污跡或破損，固定車庫支架應(yīng)牢固美觀，公園椅等休閑設(shè)施無腐爛或倒塌隱患，并且設(shè)置警示標(biāo)識與使用說明。對于空調(diào)架、室外招牌、霓虹燈等裝飾性設(shè)施，要求整潔統(tǒng)一美觀且無安全隱患；雨水污水管道溝槽通暢，檢查疏通工作留存記錄。娛樂設(shè)施轉(zhuǎn)動部位靈活無異響，承重部位無變形。操作復(fù)雜的娛樂設(shè)施應(yīng)設(shè)使用說明。此外，道路階梯、側(cè)石溝渠每周巡查一次，室內(nèi)外照明設(shè)施每日巡查，隔油池每月檢查，雨污水管井每季度巡查。

《設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域巡檢維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書》適用于公司管理項(xiàng)目的共用設(shè)施維護(hù)管理領(lǐng)域。它為物業(yè)管理公司提供了一套全面而詳細(xì)的巡檢維護(hù)指南，幫助其規(guī)范和提升共用設(shè)施的管理水平。通過遵循此指導(dǎo)書，物業(yè)管理人員可以有效保障設(shè)施的安全性和功能性，同時提高業(yè)主和使用者的生活質(zhì)量。無論是住宅小區(qū)還是商業(yè)建筑，都能依據(jù)這份文件建立科學(xué)合理的巡檢維護(hù)制度，確保所有共用設(shè)施處于良好狀態(tài)。